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IMF:港4大危险 楼价高居首_港澳_消息

2017-12-01 17:29

星岛环球网新闻:据文汇网报道,国际货币基金组织(IMF)昨日(29日)发表访港后初步评估,虽猜测香港今明两年经济增幅有3.5%及2.5%,亦沾恩"一带一路"及"大湾区"等机会,但来自外围及本地的整体风险令经济仍旧倾向下行。香港未来将重要面对四大风险,其中以楼价被高估幅度上升的风险居首,认为一旦楼市调整失序,可能触发楼价、偿债能力与消费减少之间的恶性轮回,导致经济增长减慢,银行资产负债表将受到冲击。

IMF指,香港需警戒美国或欧元区推行预料之外的货泉政策,金融状态便可能较预期收紧(材料图片)

IMF讲演指出,市场供求失衡下,只管港府已推出一系列措施,但今年楼价仍回升15%(截至9月),认为物业价钱被高估幅度上升。此外,鉴于相称局部的新造按揭贷款采取浮息制并以香港银行同业拆息为基准,家庭供款累赘对利率变动的敏感度依然偏高,一旦物业市场调整失序,负财产效应可对个人花费造成重大打击。

昨日香港一个月银行同业拆息(HIBOR)自2008年来首度升穿1厘,有银行界人士预感香港银行最快明年首季会有调升最优惠利率的压力。

高税项减低楼市流动性

IMF以为现时港府采用的三管齐下的方式,可有效遏抑灼热的楼市,包括增添屋宇供给、进步金融系统应答风险的才能、推出两项辣招(买家印花税、双倍从价印花税)。但亦同时指出,高税项可能减低楼市流动性,日后一旦体系性风险减退,当局应逐渐撤消两项印花税,并以其余不会辨别居民及非居民的办法取代。

IMF认为现时港府采取的三管齐下的办法,可有效遏抑炽热的楼市,但高税项亦可能减低楼市流动性(资料图片)

IMF剖析,连续增加房屋供应是解决构造性供求失衡的要害。然而, 面对在短期内进一步增加供应的各种阻碍,包括缺少实时可供兴修房屋的土地及相关的发展限度,要到达《深远房屋策略》的十年房屋供应目的或会有必定难度。故此,当局宜加快物色建屋土地及地盘,并进行相关的环境、交通及社区设施评估。

久远房策达标料有难度

宏观审慎措施有效地为金融体制树立缓冲空间,并提高银行的按揭贷款批核尺度,IMF认为要保持。但指出从银行获取融资的地产发展商对置业者供给的贷款正急速增长,固然与银行整体的按揭贷款余额比拟仍处绝对低的程度。但IMF认为当局应当因应将来金融稳固风险的改变,斟酌调剂宏观审慎措施。

IMF认为香港当局应该因应未来金融稳定风险的转变,考虑调整宏观审慎措施(资料图片)

至于上述两招楼市辣税,IMF认为措施适合,但认为持续收紧有关措施可能会加剧有关风险外流至不在监管范畴内的非银行财务机构及地产发展商。此外,当局亦可分阶段取消以按揭贷款本钱得到税务扣减的部署,因相干措施刺激房屋需要及激励增长贷款杠杆。

小心欧美货币内地调整

除楼市风险外,第二个未来要面对的风险是环球金融状况较预期收紧,若因美国或欧元区推行意料之外的货币政策而导致市场稳定加剧,金融状况便可能较预期收紧。鉴于香港的金融业与全球接洽亲密,一旦全球金融状况较预期收紧,可能会遏抑香港的本地需求及带来财务压力。

除楼市风险外,还有环球金融状况较预期收紧、内地调整失序、跨境融合倒退等风险须要关注(资料图片)

第三个风险来自内地可能呈现调整失序,将打击占香港本地生产总值及就业人口超过四分之一的游览、贸易及物流业。与内地日渐深入的金融联系令香港受惠,但同时亦构成新的传递渠道,接受波动及金融压力的溢出效应,包括偏高并正在上升的银行体系与内地相关风险 (现时评估仍处可控水平)。

第四个风险为跨境融会的倒退,不少进步经济体转向包含维护主义等内向关闭政策的危险正在升温。这些政策转向将会减少跨境商业、投资及劳工流动,可能遏抑出产力及寰球增加。香港作为高度开放的经济体,将会受到负面影响。

 

(文汇报制图)

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